Il certificato di abitabilità è un documento fondamentale che attesta l’idoneità di un immobile ad essere adibito per uso residenziale. In parole semplici, garantisce che la casa sia sicura, salubre e rispettosa dei requisiti minimi di vivibilità.
In questo articolo, risponderemo alle domande più frequenti che ci vengono poste su questo argomento:
C’è differenza tra certificato di abitabilità e di agibilità?
In passato, sì, c’era differenza tra il certificato di abitabilità e il certificato di agibilità.
- Il certificato di abitabilità era riservato agli immobili residenziali, e ne attestava la conformità ai requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico, necessari per viverci.
- Il certificato di agibilità, invece, era rilasciato per tutti gli altri tipi di immobili, come ad esempio uffici, capannoni industriali o locali commerciali e ne attestava la fruibilità in base alla destinazione d’uso.
Tuttavia, con l’entrata in vigore del D.P.R. 380/2001 e del D.L. 222/2016 la distinzione è stata abolita.
Oggi, per qualsiasi tipo di immobile, viene rilasciato un unico certificato, denominato certificato di agibilità.
Quindi, se stai parlando di una costruzione recente o di una ristrutturazione avvenuta dopo il 2016, non troverai il certificato di abitabilità, ma solo il certificato di agibilità.
In questo articolo continueremo a definirlo: certificato di abitabilità, ma ora sapete come differenziarli e cosa andare a cercare.
Posso abitare in una casa senza certificato di abitabilità?
In Italia, abitare in una casa senza certificato di abitabilità è illegale.
Questo documento, infatti, attesta che l’immobile è conforme alle normative in materia di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico, rendendolo idoneo a essere adibito per uso residenziale.
L’assenza del certificato di abitabilità può comportare diverse sanzioni, tra cui:
- Multe pecuniarie a carico del proprietario dell’immobile.
- Impossibilità di ottenere la voltura delle utenze (luce, gas, acqua).
- Impossibilità di affittare l’immobile.
- Denuncia penale, nei casi più gravi.
Certificato di abitabilità: da quando è obbligatorio?
L’obbligo di ottenere il certificato di abitabilità è stato introdotto con il Testo Unico dell’Edilizia del 2001 (D.P.R. 380/2001).
Certificato di abitabilità: chi lo rilascia?
Il certificato di abitabilità viene rilasciato dal Comune nel cui territorio è situato l’immobile.
La richiesta può essere presentata dal proprietario dell’immobile o da un suo delegato.
Certificato di abitabilità: costo?
Il costo del certificato di abitabilità varia da comune a comune.
In generale, si aggira tra i 100€ e i 200€.
A questa cifra vanno aggiunti eventuali oneri per la prestazione di un professionista abilitato, come un geometra o un architetto, che rediga la relazione tecnica necessaria per il rilascio del certificato.
Dove richiedere copia del certificato di abitabilità?
La copia del certificato di abitabilità può essere richiesta al comune che lo ha rilasciato.
In genere, è sufficiente presentare una semplice richiesta scritta, corredata dalla copia di un documento di identità.
Oltre alle informazioni sopracitate, ecco alcuni punti da tenere a mente:
- Il certificato di abitabilità non ha scadenza. Tuttavia, in caso di modifiche sostanziali all’immobile, potrebbe essere necessario richiederne uno nuovo.
- Il certificato di abitabilità è necessario per diverse operazioni, tra cui la vendita, la locazione, la richiesta di un mutuo, l’allacciamento delle utenze e la richiesta di bonus edilizi.
Con questo articolo abbiamo fatto chiarezza sul certificato di abitabilità.
Ricordati: avere il certificato di abitabilità in regola non è solo un dovere, ma un diritto per vivere in una casa sicura e a norma!
Non aspettare oltre: se non hai ancora il certificato per la tua casa, o devi comprarne una, contatta il tuo Comune o un professionista, come noi di 8casa, per avviare la procedura.
Se sei in procinto di acquistare o vendere una casa o un immobile in questo articolo ti spieghiamo le 4 cose da sapere prima di comprare casa.
Spero che questo articolo ti sia stato utile per comprendere meglio il concetto di certificato di abitabilità e per prendere decisioni più informate riguardo all’acquisto, alla vendita o alla gestione dei tuoi immobili.
Se hai bisogno di ulteriori informazioni, noi di 8casa saremo lieti di darti una mano.
